NOTRO GESTORÍA

Si sos inquilino: qué debés saber sobre el Decreto 70/2023

Guía práctica sobre cómo cambiaron los contratos de alquiler en Argentina desde la derogación de la Ley de Alquileres.

¿De qué se trata? El DNU 70/2023 (diciembre de 2023) derogó la Ley de Alquileres N° 27.551. Desde entonces, los contratos de locación de inmuebles ya no tienen un piso legal fijo: la duración, el ajuste del precio, la moneda, el depósito y las garantías se pactan libremente entre propietario e inquilino, con el Código Civil y Comercial como marco general supletorio.
💡 ¿Tu contrato es de antes de diciembre de 2023?
Si firmaste tu contrato antes de que entrara en vigencia el DNU (fines de diciembre de 2023), seguís protegido por la Ley 27.551 tal como estaba vigente en ese momento, hasta que el contrato termine o se rescinda. El nuevo esquema solo rige para contratos firmados después de esa fecha.
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¿Qué cambió para los inquilinos?

Duración del contrato

Ya no hay un plazo mínimo legal de 3 años. Propietario e inquilino pactan libremente cuánto va a durar.

Actualización del alquiler

Desapareció el ajuste anual obligatorio con un único índice. Ahora se acuerda libremente qué índice se usa, con qué frecuencia (mensual, trimestral, semestral, etc.) y en qué moneda.

Moneda del contrato

Se puede pactar el alquiler en moneda extranjera, algo que la ley anterior no permitía.

Depósito en garantía

Ya no existe el tope de 1 mes de alquiler que fijaba la ley anterior. El monto y la moneda del depósito, y cómo se devuelve, se negocian entre las partes.

Garantías exigibles

Antes había un menú acotado de garantías entre las que el inquilino podía elegir. Ahora el tipo de garantía que se exige también es de libre negociación.

Rescisión anticipada

Se unificó en una sola indemnización: si el inquilino se va antes de tiempo, paga el 10% del monto total que quede por pagar del contrato — reemplaza el viejo esquema de 1 mes o medio mes según la antigüedad.

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Lo que el DNU no toca: la comisión inmobiliaria

El DNU 70/2023 no regula quién paga la comisión de la inmobiliaria: eso sigue dependiendo de las leyes locales de cada provincia o de la Ciudad de Buenos Aires (que sí pueden fijar topes y a cargo de quién va el pago). Conviene confirmar la normativa vigente en tu jurisdicción antes de firmar.

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Antes de firmar

  • Como todo es negociable, revisá con atención cada cláusula: plazo, forma de ajuste, depósito, garantía y multa por rescisión anticipada
  • Pedí que cada acuerdo quede por escrito en el contrato — ya no hay un piso legal que te proteja "por default" como con la ley anterior
  • Guardá una copia firmada del contrato y de cualquier acuerdo adicional
⚠Recomendación: antes de firmar cualquier contrato nuevo, hacé revisar sus cláusulas por un profesional. Como ahora casi todo se negocia, un detalle mal redactado puede costarte caro más adelante.

¿Vas a firmar un contrato de alquiler?

En Notro Gestoría revisamos tu contrato antes de que lo firmes, para que sepas exactamente qué estás aceptando.

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Notro Gestoría · Ushuaia, Tierra del Fuego Fuente: Decreto 70/2023 (Boletín Oficial) y Ley 27.551